Итоговое решение конституционного суда признала норму ГК противоречащей Конституции
Мать заявительницы обращалась в суды с иском о признании сделок купли-продажи недействительными, однако ей было отказано, так как суды полагали, что В.В. Чадаева находилась на попечении своей матери, поэтому согласия органов опеки и попечительства для продажи квартиры не требовалось.
Конституционный суд отметил, что в отношениях с родителями дети являются уязвимой стороной. Поэтому, в случае конфликта интересов между родителями и детьми, приоритет должен быть на стороне детей.
В Конституции закреплен принцип презумпции добросовестного поведения родителей, т.е. такого общепринятого поведения, при котором права детей не нарушаются. Именно поэтому по общему правилу при отчуждении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, согласие органа опеки и попечительства не требуется.
Суд указал, что пункт 4 статьи 292 ГК РФ в той его части, которая закрепляет правовые гарантии детей, оставшихся без попечения родителей, и детей, чьи родители исполняют свои обязанности надлежащим образом, не ущемляет права и интересы несовершеннолетних.
Однако суд также отметил, что этой нормой закона не учитывается ситуация, когда на момент совершения сделки о продаже жилого помещения родительское попечение формально не прекращалось, но в силу тех или иных причин фактически не осуществлялось.
признать пункт 4 статьи 292 ГК РФ не противоречащим Конституции РФ, когда эта норма направлена на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних, не находящихся на попечении родителей. А в отношении тех несовершеннолетних, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, эта норма не соответствует Конституции РФ. Таким образом, Конституционный суд защитил права несовершеннолетних.
Конституционный суд высказался о проблемах жилищного и земельного законодательства
Заявители утверждали, что названные нормы противоречиво толкуются сложившейся правоприменительной практикой, что приводит к их неоднозначному применению. В одних случаях по решению судов земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность домовладельцев в силу закона, то есть, без дополнительных процедур, а в других случаях земельный участок предоставляется в собственность только после того, как граждане обратятся в административные или муниципальные органы и получат соответствующее решение.
Заявители посчитали, что нормы не соответствуют конституционному принципу ясности, недвусмысленности закона, порождают правовую неопределенность, создают условия для произвола и препятствуют единообразному применению закона. По их мнению, эти нормы лишают их права собственности на общее имущество многоквартирного дома и позволяют взыскивать с них арендные платежи за пользование земельным участком, который в силу закона является их общей долевой собственностью
Конституционный суд поддержал заявителей.
Суд отметил, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность домовладельцев только после того, как участок сформирован и ему присвоен кадастровый номер.
Конституционный Суд РФ признал не противоречащими Конституции РФ положения частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», находящиеся в системной связи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 3 статьи 3 и пунктами 2 и 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ, как предусматривающие переход в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме земельного участка под данным домом без получения разрешения на это органов государственной власти или местного самоуправления и без государственной регистрации перехода права собственности.
Конституционный Суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ положения части 3 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в которой она препятствует собственнику как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме самостоятельно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен этот дом. Обращение такого собственника является основанием для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета в целях его последующего перехода бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
Новость с сайта юридической фирмы «Правовые решения» г. Вологда. Жилищные споры.
Уточнен правовой статус государственных и муниципальных учреждений
Опубликован Федеральный закон от 08.05.2010 №83-ФЗ, направленный на совершенствование правового статуса государственных и муниципальных учреждений.
Основная цель, которую преследуют изменения, вносимые в отдельные законодательные акты в соответствии с этим законом, – укрепление имущественной самостоятельности государственных и муниципальных учреждений. Начиная с 1 января 2011 года (а именно с этого момента изменения вступят в силу), в Гражданском кодексе будут предусмотрены три типа государственных или муниципальных учреждений – автономные, бюджетные и казенные.
Наибольшая степень имущественной самостоятельности будет предоставлена автономным и бюджетным учреждениям. Для их финансирования из бюджета будут выделяться субсидии. Автономные и бюджетные учреждения перейдут на работу по государственным (муниципальным) заданиям, в то время как для казенных сохранится действующий механизм финансирования по смете.
В законе детально освещены порядок формирования государственных и муниципальных заданий, а также порядок финансового обеспечения их выполнения, правовое положение казенных учреждений, в том числе специфика их ликвидации.
На период с 1 января 2011 по 1 июля 2010 года устанавливается переходный период, в течение которого учреждения должны приспособиться к новым особенностям своего правового положения.
Новость с сайта юридической фирмы «Правовые решения» г. Вологда. Автоюрист (лишение прав, споры со страховыми компаниями).
Фирмы-однодневки будут исключать из ЕГРЮЛ
В Государственную Думу внесен законопроект, в соответствии с которым в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предлагается включить дополнительное основание для исключения из ЕГРЮЛ юридических лиц, фактически прекративших свою деятельность.
Напомним, что действующая редакция Федерального закона (ст. 21.1) предусматривает возможность исключения из реестра тех юридических лиц, которые не представляли отчетность и не осуществляли операций по своим банковским счетам в течение последних 12 месяцев.
По мнению инициатора законопроекта – Костромской областной думы – исключать из реестра следует также фирмы, представлявшие в течение последнего года нулевые декларации и расчеты. В пояснительной записке приводится статистика, согласно которой на территории Костромской области в настоящий момент зарегистрирована 1341 организация, представляющая документы отчетности с указанием нулевых показателей. В целях исключения случаев необоснованного признания некоммерческих организаций недействующими по вышеуказанному основанию, вносимые изменения предложено применять только в отношении коммерческих организаций.
По видимому, главной целью законопроекта является сокращение числа так называемых «фирм-однодневок».
Новость с сайта юридической фирмы «Правовые решения» г. Вологда. Юридическое обслуживание предприятий.
Новый обзор законодательства и судебной практики Верховного суда
В марте 2010 года был опубликован
Публикуем некоторые разъяснения Верховного суда.
- Форма вины страхователя (водителя) имеет юридическое значение и подлежит установлению при решении вопроса об освобождении страховщика от выплаты страхового возмещения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как при рассмотрении дела по существу не был исследован вопрос о форме вины страхователя.
- Использование оператором кабельной сети авторского произведения без разрешения правообладателя повлекло нарушение авторского права. Верховный суд пояснил, что в случае, когда автор разрешает телерадиовещательной организации использовать свое произведение путём передачи в эфир, это не означает, что тем самым он санкционирует любое последующее использование его произведения (ретрансляцию, сообщение в публичных местах с помощью громкоговорителя, последующую запись переданного в эфир произведения и т.д.), для правомерного использования которого в каждом отдельном случае необходимо дополнительное разрешение автора.
- Малоимущим гражданам, проживающим в жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности, если эти помещения в установленном порядке признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, взамен могут быть вне очереди предоставлены жилые помещения по договору социального найма.
- Нарушение работодателем требований законодательства о порядке и условиях заключения и исполнения договора о полной индивидуальной материальной ответственности может служить основанием для освобождения работника от обязанности возместить причинённый по его вине ущерб имуществу работодателя в полном размере, превышающем его средний месячный заработок
- В случае предъявления в суд требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.